Публичная оферта

Размещение объявлений о недвижимости в MAX

Редакция от 12 ноября 2026 года

Деревянко Леонид Павлович, применяющий специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», ИНН 361604378717 (далее — Исполнитель), предлагает заключить договор об оказании услуг на следующих условиях. Оферта адресована лицам, желающим разместить объявление о недвижимости (далее — Заказчик).

1 Предмет договора и площадки

1.1. Исполнитель оказывает услугу по однократному размещению одного согласованного объявления Заказчика о недвижимости в канале MAX «Снять · Сдать · Продать | Воронеж»: https://max.ru/channel_kvartira_vrn (далее — Канал). Заказчик оплачивает услугу на условиях, показанных ему до оплаты.

1.2. Сервис «Окошко» используется для приёма материалов, предварительного согласования объявления, общения с Заказчиком и предоставления информации об оплате. Заявка может быть направлена через бота Окошка в MAX или Telegram либо через указанный в Канале контакт Исполнителя.

1.3. Дополнительное дублирование объявления в Telegram https://t.me/kvartira_voronezh и ВКонтакте https://vk.ru/vrn_kvartira может предоставляться без отдельной платы. Наличие дублирования, конкретные площадки и его условия сообщаются в заявке до оплаты. Подтверждённые Заказчику условия дублирования входят в договор; наименование «без отдельной платы» не освобождает Исполнителя от прямо принятых обязательств.

1.4. Если в подтверждении заявки не указано иное, услуга не включает закрепление объявления, платное продвижение, повторные публикации и последующее изменение опубликованного текста. Дополнительные платные услуги допускаются только по отдельному предварительному согласованию.

1.5. Исполнитель оказывает услугу размещения информации. Он не выступает риелтором, представителем собственника, стороной или гарантом сделки с недвижимостью, не принимает задатки, залоги, арендную плату либо оплату недвижимости по этой оферте.

2 Материалы и предварительное согласование

2.1. Заказчик предоставляет описание объекта или запроса, цену либо бюджет, контакт для связи и при необходимости фотографии. Материалы должны соответствовать тематике Канала, законодательству и правилам площадок.

2.2. До направления предложения об оплате Исполнитель вправе отказать в размещении, запросить дополнения либо предложить правки. Направление первоначальной заявки и предварительная проверка сами по себе не создают обязанности Заказчика оплатить объявление и не гарантируют его принятие.

2.3. Исполнитель вправе исправлять орфографию, пунктуацию, оформление и размещать тематические хештеги и подпись Канала. Изменение цены, адреса объекта, контактов и других существенных сведений требует согласования с Заказчиком. Заказчику предоставляется возможность проверить согласованный вариант до оплаты.

2.4. Заказчик подтверждает достоверность сообщённых сведений, законность их распространения и наличие необходимых прав на фотографии и другие материалы. Если объявление содержит данные третьих лиц, Заказчик обеспечивает законное основание для их передачи и публикации, включая необходимые согласия.

2.5. Предварительное согласование объявления не является проверкой личности Заказчика, права собственности на объект, его юридической чистоты, состояния, доступности или благонадёжности участников будущей сделки. Если такая отдельная проверка письменно не согласована, она в услугу не входит.

2.6. Исполнитель вправе не публиковать либо прекратить распространение материалов, если выявлены признаки нарушения закона, прав третьих лиц или правил площадки, получено обоснованное требование уполномоченного органа либо Заказчик просит удалить объявление. Исполнитель уведомляет Заказчика о причинах; вопросы оплаты и возврата решаются по разделу 6, без автоматического удержания всей суммы.

3 Заключение договора и цена

3.1. До оплаты Заказчику предоставляются согласованное объявление, сведения о Канале и дополнительном дублировании, итоговая стоимость и доступ к этой оферте. Стоимость одного размещения указывается в подтверждении заявки и платёжной форме; текущая базовая цена — 100 рублей. Если цена меняется, новая цена показывается до оплаты.

3.2. Полным и безоговорочным акцептом оферты является оплата согласованной заявки после предоставления Заказчику доступа к её условиям и этой оферте. Если в интерфейсе предусмотрено отдельное подтверждение ознакомления, Заказчик также совершает это действие. Простое открытие бота, переписка или направление исходных материалов акцептом не признаются.

3.3. Для договора применяются редакция оферты и условия заявки, предоставленные Заказчику перед оплатой. Цена и согласованный объём уже оплаченной услуги не меняются односторонне. Изменение материалов или объёма после оплаты допускается по взаимному согласованию.

3.4. Заказчик указывает сведения, необходимые для оплаты и получения чека, а при оплате от имени организации или индивидуального предпринимателя сообщает об этом и предоставляет требуемые реквизиты. Банковские реквизиты карты для оплаты вводятся на защищённой странице платёжного сервиса, а не передаются Исполнителю в переписке.

4 Оплата и чек

4.1. Расчёты производятся в рублях Российской Федерации безналичным способом через Robokassa по платёжной ссылке, связанной с заявкой. Способы оплаты, доступные Заказчику, отображаются платёжным сервисом.

4.2. Поступление оплаты устанавливается по подтверждённому статусу платёжного сервиса или сведениям о фактическом поступлении средств. Скриншот перевода и возвращение со страницы оплаты сами по себе не подтверждают успешный расчёт.

4.3. Исполнитель регистрирует полученный доход в установленном порядке и обеспечивает передачу Заказчику чека налога на профессиональный доход. При подключённом сервисе «Робочеки СМЗ» регистрация и направление чека могут осуществляться через него; в иных случаях Исполнитель формирует и передаёт чек самостоятельно в предусмотренные законом сроки.

4.4. Чек НПД или ссылка на него направляется на предоставленный Заказчиком адрес электронной почты либо номер телефона предусмотренным законом способом. Квитанция платёжного сервиса не заменяет чек НПД. При неполучении чека Заказчик может обратиться к Исполнителю по контактам в разделе 10.

4.5. Ошибочный повторный платёж не означает заказ второго размещения, если это отдельно не согласовано. Излишне уплаченная сумма возвращается после установления связи платежа с заявкой.

5 Публикация и сохранение объявления

5.1. Согласованное объявление публикуется в Канале не позднее 24 часов с момента подтверждения оплаты. Если Заказчик после оплаты просит изменить материалы или перенести публикацию, новый срок согласовывается отдельно. Все сроки в часах исчисляются непрерывно; время переписки и уведомлений указывается по Москве, если прямо не обозначено иное.

5.2. Исполнитель обеспечивает сохранение опубликованного объявления в Канале не менее 30 календарных дней с даты публикации, кроме случаев удаления по просьбе Заказчика, правомерного прекращения распространения по пункту 2.6 или обстоятельств, препятствующих дальнейшему размещению. В каждом таком случае сохраняются применимые права Заказчика на возврат и иные способы защиты.

5.3. После публикации Исполнитель предоставляет Заказчику ссылку на объявление либо сведения, позволяющие его найти. Обязательство по размещению исполняется публикацией, а обязательство по сохранению продолжается в течение срока, установленного пунктом 5.2. После истечения этого срока Исполнитель вправе удалить объявление без повторного согласования.

5.4. При технической недоступности MAX, ограничении работы Канала или ином препятствии Исполнитель уведомляет Заказчика без необоснованной задержки и предлагает согласовать новый срок, восстановление размещения либо возврат за неоказанную часть услуги. Сбой площадки сам по себе не отменяет обязательства и не даёт права удержать оплату за неоказанную услугу.

5.5. Исполнитель не гарантирует конкретное число просмотров, подписчиков, обращений, звонков, заключение сделки, сдачу или продажу объекта, а также отсутствие конкурирующих объявлений. Положение объявления в ленте меняется по мере выхода новых публикаций; сохранение на первом месте не входит в услугу.

5.6. Условия дополнительного дублирования определяются подтверждением заявки. Публикация на дополнительной площадке не подменяет оплаченное размещение в MAX. При сбое дополнительной площадки Исполнитель сообщает об этом и согласовывает дальнейшие действия, если дублирование было обещано Заказчику.

6 Отказ от услуги и возврат оплаты

6.1. Заказчик вправе направить отказ от услуги или требование о возврате по контактам в разделе 10 либо через переписку по заявке в Окошке. Для поиска платежа достаточно сообщить номер заявки, дату и сумму оплаты и сведения, позволяющие идентифицировать платёж. Исполнитель не требует сообщать код подтверждения операции, пароль или полный набор реквизитов банковской карты.

6.2. При отказе до публикации возвращается уплаченная сумма за вычетом только фактически понесённых, документально подтверждённых расходов Исполнителя, непосредственно связанных с исполнением этой заявки и подлежащих возмещению по закону. При отсутствии таких расходов сумма возвращается полностью. Фиксированный штраф за отказ не устанавливается.

6.3. Если оплаченная услуга не оказана по причинам на стороне Исполнителя и новый срок не согласован, оплата возвращается полностью. При ненадлежащем или частичном исполнении возврат определяется с учётом фактически оказанной части услуги, характера нарушения, условий заявки и обязательных норм закона.

6.4. По добровольной просьбе Заказчика удалить надлежаще размещённое объявление до истечения 30 дней Исполнитель прекращает дальнейшее размещение. Расчёт возврата за неоказанную часть производится с учётом уже выполненного размещения, фактического срока сохранения объявления и допустимых по закону расходов. Один только факт публикации не означает, что вся оплата во всех случаях невозвратна.

6.5. Исполнитель производит подлежащий возврат не позднее 10 календарных дней с получения требования и сведений, объективно необходимых для идентификации платежа и возврата. Если закон предусматривает более короткий срок, применяется он. Возврат оформляется через платёжный сервис, когда это технически возможно; иной способ согласовывается с Заказчиком.

6.6. Отсутствие просмотров, обращений или сделки само по себе не является недостатком надлежаще оказанной услуги размещения. Это условие не ограничивает права Заказчика при нарушении согласованного объёма, сроков или иных условий договора.

7 Права на материалы и персональные данные

7.1. Передавая согласованные материалы для размещения, Заказчик предоставляет Исполнителю простое неисключительное разрешение использовать их в объёме, необходимом для исполнения заявки: воспроизвести, оформить, опубликовать в согласованных каналах и сообщить ссылку Заказчику. Исключительные права к Исполнителю не переходят; использование материалов для посторонних целей этой офертой не разрешается.

7.2. Заказчик понимает публичный характер объявления: согласованные текст, фотографии и указанные для публикации контакты становятся доступны посетителям соответствующих площадок. Объём публикуемых сведений определяется согласованным объявлением. Платёжные документы и содержание служебной переписки не предназначены для включения в объявление.

7.3. Исполнитель обрабатывает данные Заказчика для рассмотрения и исполнения заявки, расчётов, выдачи чека, обратной связи и исполнения требований закона. Условия обработки раскрываются в отдельной политике обработки персональных данных, доступ к которой предоставляется до сбора соответствующих данных.

7.4. Акцепт этой оферты не заменяет отдельное согласие на обработку или распространение персональных данных в случаях, когда такое согласие требуется законом. Исполнитель обеспечивает получение необходимых согласий и не включает согласие на рекламные рассылки в обязательные условия оплаты.

7.5. MAX, Telegram, ВКонтакте и платёжный сервис обрабатывают данные в пределах своего функционала и по своим документам. Исполнитель отвечает за законность собственных действий по передаче данных и не освобождается от неё одним указанием на использование сторонней площадки.

8 Границы ответственности

8.1. Исполнитель отвечает за принятые обязательства по размещению и сохранению объявления, а также по дополнительному дублированию в согласованном объёме. Действия привлечённых им лиц по исполнению заявки не освобождают Исполнителя от ответственности перед Заказчиком.

8.2. Заказчик отвечает за достоверность предоставленных им сведений, полномочия на предложение объекта, права на материалы и законность опубликованных по его указанию контактов. Исполнитель не подтверждает эти сведения одним фактом приёма или публикации объявления. Если ошибка внесена Исполнителем при обработке согласованного материала, она устраняется за его счёт.

8.3. Исполнитель не отвечает за исполнение договорённостей между автором объявления и откликнувшимися лицами, передачу им денег, качество объекта, действия контрагентов и сведения, которые они сообщают друг другу вне согласованной заявки. Это условие не исключает ответственность за собственные виновные действия Исполнителя.

8.4. Исполнитель не управляет алгоритмами выдачи, просмотрами, интерфейсом и общедоступностью сторонних платформ и не гарантирует их непрерывную работу. Последствия сбоя для оплаченной заявки разрешаются по разделам 5 и 6, а не путём безусловного освобождения Исполнителя от обязательств.

8.5. Ответственность при обстоятельствах непреодолимой силы определяется законодательством Российской Федерации. Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, уведомляет другую сторону без необоснованной задержки и подтверждает основания своего требования. При прекращении неисполненного обязательства производится расчёт за фактически оказанную часть услуги.

8.6. Ни одно положение оферты не исключает и не ограничивает ответственность, которую нельзя исключить или ограничить по закону, и не лишает Заказчика обязательных прав и способов защиты.

9 Срок действия и разрешение разногласий

9.1. Оферта действует с даты её размещения в доступном для Заказчика источнике до отзыва или замены новой редакцией. Новая редакция применяется к новым заказам; условия ранее оплаченных заявок изменяются только по соглашению сторон либо в случаях, предусмотренных законом.

9.2. Договор по конкретной заявке действует с момента акцепта до исполнения обязательств сторонами или его прекращения на законном основании. Переписка в Окошке и по указанным контактам может использоваться для подтверждения содержания заявки, согласованных материалов и уведомлений.

9.3. Для оперативного разрешения вопроса Заказчику предлагается обратиться к Исполнителю и указать номер заявки. Обращение в поддержку не является дополнительным препятствием для судебной защиты; обязательный досудебный порядок применяется только в случаях, установленных законом.

9.4. Применяется право Российской Федерации. Если к конкретным отношениям применимы нормы законодательства о защите прав потребителей, они действуют в полном объёме и имеют приоритет перед противоречащими условиями этой оферты.

10 Данные исполнителя и контакты

Исполнитель: самозанятый Деревянко Леонид Павлович.

ИНН: 361604378717.

Налоговый режим: налог на профессиональный доход.

Город: Воронеж.

Электронная почта для связи: bots.help@yandex.ru.

Связь с администрацией, обращения по оплате и возвратам: https://t.me/kvartira_vrn_bot

Канал размещения в MAX: https://max.ru/channel_kvartira_vrn

Окошко в MAX: https://max.ru/se14902052_bot?start=kvartira_voronezh

Окошко в Telegram: https://t.me/OkoshkoPostBot?start=kvartira_voronezh